Bostadsrätt - för alla : köpa, nyttja, sälja, juridik, ekonomi, teknik

Bostadsrätt för alla riktar sig till dig som ska köpa, nyttja eller sälja en bostadsrätt. Även ledamöter i en bostadsrättsförenings styrelse har nytta innehållet, då många har begränsade kunskaper i teknisk och ekonomisk förvaltning. För dem kan boken vara ett viktigt stöd och ett an [...]
Visa längre beskrivning

Bostadsrätt för alla riktar sig till dig som ska köpa, nyttja eller sälja en bostadsrätt. Även ledamöter i en bostadsrättsförenings styrelse har nytta innehållet, då många har begränsade kunskaper i teknisk och ekonomisk förvaltning. För dem kan boken vara ett viktigt stöd och ett användbart diskussionsunderlag. Boken är uppdelad i huvuddelarna Juridik, Ekonomi och Teknik.

INNEHÅLL

Förord

Introduktion

JURIDIK

Köpa

Vad är en bostadsrätt sid 15

En bostadsrättsförening är ett bostadsföretag sid 16

Beskattning av bostadsrättsföreningar sid 18

Fastighetsskatt har ersatts av en kommunal avgift sid 20

Avskaffande av förmögenhetsskatt sid 22

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och lägenheterna sid 23

Föreningsstämma ? föreningens högsta beslutande organ sid 25

Ekonomisk plan sid 26

Att vara bostadsrättshavare sid 27

Äkta eller oäkta bostadsrättsförening sid 28

Beskattning av medlem i en oäkta bostadsrättsförening sid 31

Beskattning vid försäljning av en oäkta bostadsrätt sid 32

Årsredovisning sid 32

Stadgar sid 34

Ordnings- och trivselregler sid 34

Styrelse sid 35

Närmiljön sid 37

Budgivning sid 37

Bostadsarea ? aktuella mätregler sid 39

Principer för areamätning sid 39

Skillnad mellan yta och area sid 40

Huvudregel sid 40

Uppdelning av arean på boarea och biarea sid 41

Vad som räknas in i boarean sid 41

Fastighetsmäklarens ansvar sid 43

Objektsbeskrivning och boendekostnadskalkyl sid 46

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt sid 47

Bostadsrätt på vinden sid 50

Homestaging sid 53

Upplåtelse/överlåtelse av bostadsrätt sid 54

Insats/grundavgift sid 55

Överlåtelseavtal sid 56

Köplagen sid 58

Konsumenttjänstlagen sid 59

Konsumentköplagen sid 59

Andra typer av boendeföreningsformer sid 60

Tredimensionell fastighetsindelning med ägarlägenheter sid 60

Andelsförening sid 61

Bostadsförening sid 61

Kooperativ hyresrättsförening sid 63

Bostadsrätt i nyproduktion sid 65

Nyttja

Medlemskap i en bostadsrättsförening sid 69

Ditt ansvar som bostadsrättshavare sid 69

Försäkringsskydd för bostadsrättshavare sid 70

Viktigt att du engagerar dig sid 71

Tvister sid 74

Hyra ut i andra hand sid 75

Viktigt att tänka på när du hyr ut i andra hand sid 75

Inneboende sid 76

Sambolagen sid 77

Sälja

Säljtankar sid 81

Beskattning vid försäljning av bostadsrätt sid 81

När du ska deklarera sid 82

Förbättringsutgifter sid 84

Kapitaltillskott sid 86

Uppskov med beskattning av kapitalvinst sid 87

Tidsram för förvärv och bosättning sid 92

Sälja var sin bostadsrätt och flytta ihop sid 93

Ge bort sin bostadsrätt i gåva sid 94

Om du ska bosätta dig utomlands sid 95

EKONOMI

Föreningen

Föreningen har ansvar för fastigheten sid 97

Ekonomisk plan sid 97

Resultaträkning sid 98

Kostnader sid 100

Balansräkning sid 101

Föreningens budget sid 104

Styrelsen sid 104

Fastighetens underhållsbehov sid 105

Fastighetens renoveringsbehov sid 106

Reparation/underhåll respektive renovering/förbättring sid 106

Årskostnad sid 108

Års-/kvartals-/månadsavgift sid 109

Förmögenhetsvärde bostadsrätt sid 109

Bostadsrättens andelstal sid 110

Fastighetslån sid 110

Räntekostnader sid 111

Yttre och inre underhåll sid 112

Underhållsansvar sid 112

Konsulttjänster sid 113

Privat

Bostadsrättens skick sid 117

Finansiering sid 117

Boendekostnad sid 119

Skattereduktion ? ROT-arbeten - Husavdrag sid 120

Bygga balkong sid 122

TEKNIK

Fastigheten

Trivsel och säkerhet sid 125

Fastighetens ålder sid 125

Tillgänglighet sid 128

Fastighetens värmesystem sid 128

Fastighetens energiprestanda sid 129

Energideklaration sid 130

Individuell mätning sid 133

Miljöplan sid 134

Miljöklassificering av hus sid 135

Hiss sid 136

Yttertak sid 137

Tillträdesanordningar till yttertak sid 138

Fasader sid 139

Balkonger sid 140

Fönster sid 141

Elledningar/elsäkerhet sid 142

Vattenkvalitet sid 143

VA-ledningar sid 144

Inomhusmiljö sid 146

Inomhusklimat sid 147

Luftfuktighet sid 149

Partiklar i inomhusluft sid 149

Ventilation ? luftkvalitet sid 150

Ljudisolering sid 152

Ljudklassning av bostäder sid 153

Brandskydd sid 154

Rökkanaler sid 156

Inbrottsskydd sid 156

Grannsamverkan sid 158

Barnsäkerhet sid 159

Gemensamma utrymmen sid 159

Entré sid 159

Trapphus sid 160

Gemensam tvättstuga sid 161

Gård sid 162

Källar- och vindsförråd sid 163

Avfallshantering sid 164

Tidningar sid 165

Tomflaskor sid 165

Grovsopor sid 166

Radon sid 166

Inredning av vindsutrymmen i en äldre fastighet sid 167

Bostadsrätten

Bostadsrättens kvalitet sid 173

Planlösning sid 173

Kvalitet på material och utförande sid 173

Miljöpåverkan sid 174

Kök sid 175

Säkerhet mot vattenskador sid 177

Våtrum sid 180

Sovrum sid 182

Lägenhetsdörr ? tamburdörr sid 183

TV, bredband och telefoni sid 184

Elinstallationer sid 184

Elmarknaden sid 186

Byta elhandelsföretag sid 187

Kollektivt elabonnemang sid 189

Elektriska och magnetiska fält 189

Ventilation sid 190

Luftfuktighetens betydelse inomhus sid 192

UNDERHÅLL & RENOVERING

Underhållsbehov sid 195

Tabell med underhållsintervall och livslängd för olika material och komponenter sid 196

Anlita hantverkare sid 198

Beställa byggarbeten sid 198

Statligt stöd och skattereduktion sid 199

Bostadsrättshavaren sid 199

Bostadsrättsföreningen sid 200

BOENDE FÖRR OCH NU

Utvecklingen av bostadsbyggandet sid 203

CHECKLISTOR

Checklista före köp av bostadsrätt sid 213

Checklista ? bostadsrätten sid 214

Checklista ? fastigheten sid 215

Checklista ? närområdet sid 216

INFORMATION

Länkar sid 219

Ordlista sid 222

Hemliga listan sid 232